With you, to your Dreams

خرید خانه در کانادا

 

خرید خانه در کانادا | نکاتی برای خرید خانه در کانادا | خرید خانه | خانه در کانادا

متداولترین نوع خانه های مردم کانادا، خانه های مستقل یا خانه های دوپلکس (Duplex) است.

شما همچنین می توانید نسبت به خرید آپارتمان (condo) یا خانه های به هم چسبیده(town house) اقدام نمایید.

البته ممکن است قیمت یک کاندو از قیمت یک خانه گرانتر باشد. در کانادا اکثر آپارتمانها معمولا برای اجاره مورد استفاده قرار میگیرد.

در اینجا خرید خانه مزایایی دارد، خرید خانه علاوه بر اینکه یک سرمایه گذاری است، بطور همزمان امکان پس انداز برای شما و خانواده تان را فراهم می نماید.

در آغاز سال ۲۰۱۰ ، میانگین قیمت هر خانه در مونترال در حدود ۲۵۹.۰۰۰ دلار و میانگین قیمت خانه در سطح ملی کانادا در حدود ۳۲۹.۰۰۰۰ دلار بوده است. تغییرات قیمت مسکن بستگی به روند بازار دارد.

 

نکته:

دوپلکس خانه ای است که به دو قسمت تقسیم شده و برای دو خانواده مختلف یا دو گروه مردم قابل استفاده می باشد.

* Condo یا کاندومینیوم  یک واحد آپارتمانی است که دارای مالکیت شخصی می باشد.

* خانه به هم چسبیده ملک مسکونی شهری است که دارای ورودی مستقل بوده و معمولا ساختمانی کم عرض است که یک قسمت از یک بلوک یا ساختمانهای مشابه می باشند.
 

 

نکاتی که باید برای خرید خانه مدنظر قرار دهیم

موارد زیادی وجود دارد که در هنگام ارائه پیشنهاد برای خرید خانه باید مد نظر قرار گیرد، مانند:

هنگامی که اقدام به خرید خانه می کنید، شما باید ابتدا حداقل ۵ ٪ قیمت خانه را پرداخت نمایید. عنوان  این پرداخت، پیش پرداخت (Down payment) است.

مالیات انتقال به میزان ۱ ٪ ارزش ملک به قیمت فروش اضافه خواهد شد، این مالیات در هنگام خرید اولین خانه در کانادا به شما تعلق نخواهد گرفت.

احتمال اضافه شدن هزینه های دیگری مانند هزینه ارزیابی و هزینه بیمه وام مسکن نیر وجود دارد.

یکی از موارد مهم ، قرار دادن شرط بازرسی خانه به عنوان یکی از شروط پیشنهاد خرید می باشد.

عناوین بازرسان خانه در کتاب زرد ، تحت عنوان “Home Inspection Service” قابل دسترسی است.

بازرس، خانه را از نظر  موارد اساسی مانند ترک فونداسیون، نشتی ، عیوب لوله کشی، سیم کشی و غیره بررسی می کند تا از نبود این گونه مشکلات اطمینان حاصل شود.

شما بعنوان خریدار خانه، طرف قرارداد بازرس خواهید بود.

 

خرید خانه در کانادا

 

 در صورت تامین آب خانه از منبع اختصاصی، شما احتیاج خواهید داشت که آزمایش تست آب را با هزینه خودتان انجام دهید. این آزمایش در صورت اتصال به لوله کشی شهری لازم نخواهد بود.

چنانچه خانه دارای مخزن سوخت باشد، فروشنده موظف به پر کردن مخزن قبل از تغییر مالکیت خواهد بود، مگر اینکه شما توافق دیگری با فروشنده کرده باشید.

گرفتن یک وکیل واجد شرایط برای اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک قانونی الزامی است. شما میتوانید قبل از انتخاب وکیل ، قیمتها و خدمات متفاوت شرکتهای حقوقی مختلف را مقایسه نمایید.

در هر سال شما ملزم به پرداخت مالیات بر املاک خواهید بود. مقدار مالیات بستگی به ارزش و موقعیت مکانی خانه دارد.

 

نکته:
* شما باید ضمن تماس با موسسه مالی خود، اطمینان پیدا کنید که پول و درآمد کافی برای تامین پیش پرداخت و اقساط ماهیانه وام مسکن مورد نظر را دارید.

به این عمل گرفتن “پیش تاییدیه وام مسکن” می گویند. بسیاری از فروشندگان مایلند قبل از اجازه دادن به شما برای دیدن خانه ، از گرفتن پیش تاییدیه وام توسط شما مطمئن گردند.

* توصیه می شود قبل از ارائه پیشنهاد برای خرید خانه ، یک آژانس املاک مورد اعتماد را انتخاب نمایید.

آنها می توانند به شما در پیدا کردن خانه مورد نظرتان، انجام مذاکره بر روی پیشنهاد، درک شرایط و ضوابط و موارد دیگر کمک رسانند.

برای پیدا کردن آژانس املاک یا مشاور املاک به کتاب زرد، قسمت “Real Estate” مراجعه نمایید.

 

خرید خانه در کانادا

 

*هنگام خرید خانه به برق خانه بسیار توجه داشته باشید .اگر سیم ها آلومینوم است شرکتهای بیمه قبول نمی کنند و بیمه شما بالا تر از حد معمول است .

باضافه اینکه یک برقکار مستر باید تائیده به شما بدهد که برق تعمیرات بوجود آمده و خطر وحود ندارد .حداقل ۱۰۰۰$ .

اگر خانه برای گرم کردن از گرم کن های برقی استفاده می کند ،حداقل در زمستان برق شما تا حدود ۵۰۰ دلار بالا می رود .اگر بخواهید سیستم را گازی کنید حداقل ۱۵۰۰۰هزار دلار یک خانه ۳ خوابه است .

اگر برق ساختمان ۶۰ امپر باشد اداره بیمه از شما ۱۰۰ آمپر می خواهد حداقل ۲۰۰۰دلار .

اگر تابلوئی برق شما فیوزی است برای تبدیل آن حداقل ۱۵۰۰ دلار .اگر بیست منت در جدا ندارد و می خواهید اجاره بدهید .

در جدا درست کردن باید با اجازه شهرداری باشد حداقل ۲۰۰۰۰هزار دلار . اگر سقف خانه کهنه است و می خواهید عوض کنید حداقل ۵۰۰۰دلار .

 

 
چطور خانه هایی که برای فروش هستند را پیدا کنیم

راههای متعدد و متفاوتی جهت جستجو برای خرید خانه در کانادا وجود دارد، در اینجا بعضی از این راه ها عنوان می گردد:

بنگاههای املاک یا Realtors : یک بنگاه یا آژانس املاک قابل اعتماد را برای کمک در جستجو و یافتن خانه جدید پیدا کنید.

راهنمای املاک و مستغلاتاین راهنما ، هر پنجشنبه در روزنامه ها منتشر می شود. در این راهنما تصاویر ، موقعیت ، شرح و قیمت املاک در حال فروش نشان داده می شود.

علائم فروشبصورت پیاده یا با خودرو در اطراف محله های مورد علاقه خود حرکت نموده و خانه هایی که تابلوی “For Sale” دارد را بررسی نمایید.

 خانه های بازآژانسهای املاک غالبا در روزهای شنبه یا یکشنبه خانه هایی را بصورت “Open House” به نمایش می گذارند.

این فرصت خوبی برای دیدن داخل خانه ها و پرسیدن سوالات خواهد بود.

لیست خانه های باز معمولا در قسمت آگهی های روزنامه درج گردیده یا با نصب تابلوی “Open House” در خیابانهای اطراف مشخص می گردد.

آگهی هادر قسمت تبلیغات روزنامه ها ، فهرستی از خانه های قابل فروش درج میگردد.

نشریه خرید،فروش و تجارتاین نشریه که محتوی آگهی های تبلیغاتی است بخش مخصوصی برای املاک و مستغلات دارد.

تابلوی اعلاناتدر تابلوی اعلانات مراکز اجتماعی ، لباسشویی ها ، خواربار فروشی ها ، و سایر کسب و کارهای محلی دنبال آگهی هایی بگردید که دارای تیتر “House for Sale” باشد.

دوستان و بستگانخانه هایی نیز هستند که بصورت خصوصی برای فروش گذاشته شده اند.

بعضی از مردم خانه های آماده فروش را از طریق تماسهای شخصی پیدا می کنند.

شما هم می توانید از دوستان، بستگان، همکاران و سایر افراد در دسترس، در مورد داشتن برنامه ای برای فروش خانه هایشان سوال کنید.

 

اگر قصد خرید خانه دارید به نکات زیر توجه کنید

 

–          در هر محله ای چند مدت زندگی کنید، سپس برای خرید اقدام کنید.

–          سال ساخت خانه را بدانید. آیا باید برای سکونت هزینه هایی جهت تعمیرات فاضلات، سیم کشی، دیوارها، گچ کاری و غیره بپردازید؟

–          به نرخ وام و دوره بازپرداخت آن توجه کنید؟ معمولا نرخ وام ۲.۹۹ درصد در سال و بازپرداخت آن ۲۵ ساله است.

یعنی شما برای خرید خانه ای در مونترال  که در سال ۲۰۱۴ ساخته شده و ۳۰۰ متر عرصه و ۱۸۰ متر بنا با سه خواب دارد

و قیمت آن ۳۹۰ هزار دلار کانادا است باید ۳۰ درصد پیش پرداخت بدهید و ماهانه ۱۴۰۰ دلار پرداخت کنید.

–          بانک ها براساس درآمد فرد به شما وام می دهند، یعنی هزینه های ملک شما (شامل قسط ماهانه وام+هزینه برق و آب و …+مالیات ملک) تقسیم بر درآمد خانواده (زن وشوهر) نباید از ۳۲% بیشتر باشد.

مثلا فردی که ۶۰هزار دلار درآمد سالانه داردو بابت وام ۱۰۰۰ دلار وهزینه ها برق و اب ۱۰۰ دلار و مالیات ۱۰۰ دلار می پردازد واجد شرایط است.

–          فرق بین کاندو و دیتچ را بدانید. “کاندو (کاندومینیوم)” آپارتمان نامیده می شود.” تاون هوس” یکسری خانه های دو تا ۳طبقه که کنار هم ساخته شده و دیوار مشترک دارد.

” سمی دیتچ” در یک زمین دو خانه ساخته می شود که یکی از آنها مربوط به شما است. “دیتچ” خانه ویلایی جدا که در زمینی مجزا ساخته می شود.

 

خرید خانه در کانادا

 

–          وام خود را بیمه کنید.

–          از مشاورین وام و مشاورین املاک راهنمایی بخواهید.معمولا ۷% از ۱۰۰ هزار دلار اول قیمت خانه را به مشاور باید بدهید.

–          اگر به خاطر کارتان قصد جابجایی در شهر های مختلف کانادا را دارید و برای طولانی مدت در یک جا زندگی نمی کنید، وام نگیرید.

چون باید قسط وام خانه ای که در آن نیستید را پرداخت کنید و در ضمن در محل جدید نیز اجاره بدهید.

–          در سایت Realtor.ca می توانید آگهی های فروش خانه و آپارتمان را در کانادا ببینید.

–          توجه کنید که اگر خانه دارای وام را بخواهید بفروشید باید ۱.۵ برابر قسط ضرر بدهید.

 

وام برای خرید خانه

خرید خانه در کانادا , نکاتی برای خرید خانه در کانادا , خرید خانه , خانه در کانادا

 

 

 

خرید خانه در کانادا

ارسال نظر

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *